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卖房之前你可以犯的最糟糕的错误

来源:中外地产

时间:2018/07/04

浏览量:3952

如果您已准备好出售房屋,您知道为了获得最高价,您需要保持良好的状态。但这会花钱雇佣承包商,画家和其他专业人士 - 所以你可能会想:为什么不通过解决其中一些问题来节省一些现金 - 我自己呢?

如果你知道你在做什么,这很好,也很好。但除非你的DIY技能相当先进,否则专家们认为这是卖家可以犯的最大错误之一。如果你搞砸了这份工作,你最终可能会让事情变得更糟,并在未来的道路上掏出更多的钱。

“你必须问自己:它可能弊大于利吗?” 全国住宅建筑商改造协会主席D说。

为了帮助您将可以解决的任务从最好的任务分离到专业人员,这里有一些DIY,以避免准备出售你的家。

干墙修复

中外房设计师B说,如果你的房间需要一层新的油漆,那就去吧。但是,如果你在变速的基础上有干裂墙裂缝或者多年来门把手的猛烈撞击,那么聘请专业人士是值得的。

“在我家里,我不会做片岩(建筑用石膏灰胶纸夹板),”D说。“我雇了一个人来修理石膏或干墙。如果你没有得到恰到好处的纹理,当你画墙时,修复就会像拇指一样伸出来。”

您不希望您的“修复”看起来比原始问题更糟糕。承包干墙修复,然后DIY油漆工作。

采暖通风与空调

“我已经从事建筑业多年,而且我不会弄乱暖通空调内部的任何东西,”D说。

您家中的加热和冷却系统很复杂,通常与电气和燃气相连。制造一个错误可能意味着要耗尽整个系统,最终为您提供更昂贵的维修服务。

此外,您最好相信潜在的买家会让他们的检查员尽可能彻底地检查采暖通风与空调。即使是安装智能恒温器这样相对简单的东西,如果做得不正确也可能会炸毁你的布线。在您的供暖和空调方面,请谨慎行事。

洗碗机安装

与安装冰箱,炉灶或洗衣机和烘干机(通常可以是简单的DIY任务)不同,安装新的洗碗机很复杂。

“设置所涉及的复杂性,例如在厨房水槽柜下安装水和排水管线,最好由专业人员处理,” 管道公司总裁说  。

做错工作可能意味着你的厨房会淹没,这会破坏你的地板等等。此外,如果您购买新设备,大多数大型商店提供相当合理价格的安装,或者水管工可以1500至5000元处理它。

树木去除

“即使它不是一棵真正庞大的树,你也会惊讶于挖掘根部是多么困难,”B说。

它也很危险,特别是如果你没有专业人员在取出树桩之前用来移除树的上部的工具。你真的想成为那个把树放在你自己的屋顶上的人,因为你太便宜而不能雇用砍树专业人士吗?(不,你没有。)

侧板和窗户修复

B警告不要DIY壁板或更换窗户,因为如果不正确地重新密封层,水会渗入墙壁。一开始可能不会引起注意。事实上,你可能会出售房子甚至没有意识到存在问题,但是线下,模具和水的损坏将开始出现。

这不仅是恶业,也可能是B所说的“诉讼城市”。

先进的电气

虽然更换灯具或吊扇可以很好地DIY,但专家在任何涉及断路器盒的电气工作中都会划清界线。你不仅可以伤害自己,还可能造成火灾危险,特别是如果你的家不是全新的。

“老房子通常不会有接地故障电路断路器等安全设备,因此特别危险,”

“你很快就达到了极限,”鲍登同意道。“任何涉及运行新电线或修复错误接线的事情都应留给专业人员。”

除了火灾或伤害的风险之外,未经许可的电工进行的严重电气工作可能会产生代码问题,这意味着无论如何您都可能会从检查员那里得到一个大拇指。

屋顶维修

即使只是平均DIYer 可以轻松做到的一点点修复  (例如,锤击一两块木瓦或更换烟囱管顶闪烁),要小心。

“这很容易迷失方向,”B说,特别是在一个尖顶的屋顶上。这就是为什么即使是专业屋顶工人也会在坠落时使用安全带,所以除非你采取类似的安全措施,否则转向清晰。

水暖

一些管道工作是可行的:固定一个正在运行的马桶或蜿蜒缓慢排水应该在几乎任何人的舒适区。但是,尝试更大的DIY管道任务的问题在于,您通常不太了解自己要进入的内容。例如,拆卸漏水或堵塞的下水管似乎很简单。但根据詹姆斯的说法,“管道很复杂,重新装配非常棘手,特别是当它们靠近其他管道部件和机器时,例如洗碗机或垃圾处理器。”

他指出,似乎是一个简单的问题,如低水压或破裂的管道,实际上可能是您的系统出现更大问题的症状。管道有一种失控的方式 - 即管道破裂,水浸,甚至更糟。

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