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国庆上海新房成交缩水近7成 十月起楼盘降价或“井喷”

来源:互联网

时间:2018/10/11

浏览量:1044

这个长假的上海楼市,显得有点儿“哑火”。

据华夏研究院计算,10月1日~10月7日,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比降幅达68.8%。

业界人士以为,本年一线城市的黄金周,楼市含金量并不高,即便各大地产商抛出优惠橄榄枝,但难掩商场逐步高位回落的趋势。

国庆成交量为去年同期3.7倍 购房者张望心情加剧

实际上,这个国庆,水准比去年高。

上海链家数据显现,10月1日~7日,上海楼市成交472套房源,为去年同期的3.7倍。

业界剖析以为,这是因为去年黄金周前的8、9月恰逢供给低谷期(总新增供给量仅3000余套),本年下半年的这一轮供给上升,使得8、9两月合计新增供给量可以冲上1.78万套,相比之下很有涨势。但与2014~2016年上海楼市同期水平相比,本年国庆期间的成交量则有显着距离。

例如从前的成交主力区域青浦、奉贤等,国庆期间交易量都不到9000平方米,原南汇区同期成交才2100平方米,同比下滑起伏较为显着。

别的,本年上半年的抢手区域——前滩,下半年项目陆续投进后,虽有人重视,却已不再像上半年一样炽热,排队认筹的现象早已不再。

成交前十榜单上,有2个项目位于前滩,均价都在8.3万元/平方米左右,成交量约8000平方米。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦就直言,商场各方预期并没有好转,这一交易量并不会带起购买欲。相反,各城市相继呈现大幅打折楼盘,加剧了购房者的张望心情。楼市去化压力会越来越显着,楼盘的降价压力也会越来越大。


去化与资金压力叠加 第四季度或会集松价

商场持续降温的首要信号之一,就是降价。

业界人士指出,本年国庆假日,从上海到杭州、合肥、上饶等各级城市,都有楼盘大幅优惠降价的状况,这一现象估计将在10月持续传导,摆开楼市打折促销的序幕。

58安居客房产研究院首席剖析师张波就直言,未来房企以价换量将大面积推开,第三季度房企降价的数量现已开始不断增多,在50余个重点城市中现已有10余个品牌房企在打折促销,估计第四季度房企降价将在更多城市和项目演出,敞开打折的“井喷季”。

正处在舆论风口的上海浦东惠南镇碧桂园某项目,其相关负责人就通知《每日经济新闻》记者,国庆许多在售项目都在搞活动,因为惠南镇项目方位较偏,所以公司拿出30套房源做特价。

“这批特价房大约优惠了30万元/套左右,彻底不是网传的‘开发商降价100万’。出售节点每个月都会有目标,金九银十这种节点肯定要搞一些特价活动,协助项目宣传,冲一冲全年成绩和年终奖。”上述人士表明。

该项目相关负责人则向《每日经济新闻》记者表明,在当时商场行情下做的价格调整,任何开发商关于商场环境的把控远没有方针来得严厉,并不是一切项目都会降价。在这样的商场环境下,领导要层层把关,依据蓄客量、项目本钱调整价格。

实际上,这一轮降价潮也折射出开发商的为难境况。

一方面,张波通知记者,第四季度房企的资金压力仍然较大。首要,此次降准关于房企融资的利好有限,资金很难直接进入开发范畴。一起,高融资本钱的问题仍然没有缓解,仍是摆在房企面前的大难题。

“现在购房者和房企关于商场预期现已趋于共同,所以对开发商来说,与其等到后来降价,还不如一步到位争夺‘提早收割’,尽可能下降危险。经过降价来快速去化、影响现金流,这也是开发商不得不做出的挑选。”张波以为。

更何况,“前三季度上海楼市几乎没有作为”。上海链家商场剖析师赵葆根通知《每日经济新闻》记者,开发商在上海,基本上全年的出售压力都落在了10月。而10月第一周就是长假,逢假日又常常成交回落,楼市去化压力怎能不大?开发商降价压力如何不增?

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